В Болгарии перемены: новостройки дорожают, «вторичка» - падает в цене
До наступления кризиса 2008 года купить недвижимость в Болгарии можно было за фантастические деньги. Ее цена была абсолютно не пропорциональна развитию экономической ситуации в стране. И рост цен был обусловлен, прежде всего, процессом вхождения Болгарии в Евросоюз. Постоянные перепады цен сопровождались усиленным строительством новых коммерческих и жилых объектов, а также многочисленными мошенническими сделками.
И вдруг грянул грозный кризис, как гром среди ясного неба! Ряды покупателей значительно поредели. Пузырь, раздуваемый годами, лопнул. И начиная с 2008 года, объемы продаж болгарской недвижимости уменьшились на 45 %, сократилось и число разрешений на строительство новых объектов на 56%, и, соответственно, стали резко падать цены на жилье (на 37 %).
Сегодня, когда кризис канул в лету, оставив после себя только гулкое эхо, в Болгарии проходят полторы тысячи аукционов каждый месяц (для сравнения: в 2008 году - до 50-ти аукционов). Однако при этом рынок не погряз в стагнации: новостройки постепенно дорожают. Их покупателями становятся выходцы из бывших социалистических республик, которые боятся нарваться на очередной «лохотрон» в виде вторичного жилья.
Зато немцы интенсивно скупают «вторичку», заняв почетное место, некогда принадлежавшее англичанам, которые в панике оставили болгарский рынок недвижимости, страшась переизбытка русскоязычного населения. Именно англичане продают свои дома, дачи, квартиры расчетливым немцам практически за копейки.
Почему купить недвижимость в Болагрии россиянам выгодно? Тут все просто - хотят квартиру в шенгенской зоне. Пока процесс вступления в ЕС еще не завершен, жилье можно приобрести по демократичным ценам. Аналитики прогнозирует резкий взлет цен после того, как Болгарию объявят страной ЕС.
29-Август-2011г.
Архив новостей
