Оформление недвижимости в Болгарии в собственность
> Недвижимость в Болгарии > Оформление недвижимости в собственность
Процесс оформления болгарской недвижимости в собственность – простой, не отягощенный законодательно. Поэтому если вы решили купить недвижимость в Болгарии, будьте спокойны - закон на вашей стороне. Необходимо лишь знать свои права и некоторые нюансы, которые мы и постараемся описать в этой статье.
Тип недвижимости: апартаменты (квартиры)
Апартаменты в Болгарии по местному законодательству могут быть оформлены в качестве собственности на иностранное физическое или юридическое лицо, а также на коренного жителя страны.
Вместе с квартирой под оформление попадает, так называемая, «идеальная часть» участка земли (территория, находящаяся под домом, а также «падающая» на жилой объект).Обычно эта часть включает до пяти квадратных метров и являет собой некое условное понятие.
Законодательство в Болгарии не запрещает регистрировать юридическую фирму по адресу квартиры и использовать жилую площадь в качестве офисного помещения.
Иностранный покупатель, являющийся владельцем квартиры в Болгарии, пользуется теми же правами на собственность, что и гражданин этого государства.
Тип недвижимости: дома (особняки, виллы), рестораны и иные коммерческие и жилые здания
Приобретение жилых или коммерческих объектов на территории Болгарии разрешено иностранным физическим и юридическим лицам и гражданам Республики. Однако, земля, расположенная под зданием владельца, и прилегающий к объекту участок иностранным лицам продавать запрещается.
Законно эту проблему можно решить следующим образом: иностранец заключает договор аренды земельного участка на длительный срок за определенную плату (весьма невысокую). При продаже объекта недвижимости в его цену всегда входит стоимость земельного участка. Как правило, она составляет от 1 % до 10 % от общей суммы, именно поэтому высокая арендная плата просто неуместна. Однако этот вариант подходит лишь для краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха в собственном доме в Болгарии. Если же иностранец планирует проживание в этой стране, то при покупке объекта, участок земли лучше оформить на юридическое лицо фирмы. В таком случае составляется два нотариально заверенных акта: на здание и на земельный участок.
Стандартно: при покупке и недвижимости в Болгарии, и земли осуществляется оформление одного нотариального акта на одно и то же лицо.
Покупка здания и участка, оформленная на фирму, не вызывает никаких юридических трудностей.
Тип недвижимости: земельный участок и леса
Покупка земельного участка и лесов разрешается иностранным физическим и юридическим лицам, но продажа болгарской недвижимости данного типа иностранцам запрещена. Это правило относится и к участкам, отведенным под строительство, и к земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд.
Аренда земли может быть осуществлена иностранцами безо всяких ограничений по площади. Минимальный срок аренды – четыре года, максимальный период не установлен законодательством.
Иностранная фирма, в деятельности которой принимает участие, хотя бы один процент капитала, принадлежащего гражданам и юридическим лицам Республики Болгарии – имеет право на покупку земли и лесов.
Точно таким же правом наделена фирма, зарегистрированная на территории Болгарии, даже если ее учредителями являются иностранные физические и юридические лица (по всем нормам законодательства страны такая фирма ничем не отличается от организаций, учрежденных гражданами Болгарии).
